然而，与朝阳路板块相比，北辰政务板块尚未有挂牌名校加持，若想与之竞争★◆■◆★◆，还需打造学区。此外■■◆★◆◆，北辰区近年来的单盘效应显著，如2023年的龙曜城和2024年的绿城锦玉兰★■◆■，均为城北的产品标杆◆◆。据悉，今日出让的地块计划引入格调品牌，预示着城北的产品竞争将更加激烈。

　　此次土地成交对于北辰政务板块具有重要意义■★◆★。近5年来，该板块仅出让过1宗地，即中骏宸璟府项目，目前已售罄。片区内新房供应完全断档，急需补充新鲜血液。北辰政务板块和朝阳路板块作为改善型住宅组团，具有环内、邻近市区■■◆、交通通达等优势，能够方便承接外溢需求★◆。特别是北辰政务板块■◆■■◆★，作为区政府所在地，居住环境和城市氛围已率先成熟，生活气息浓郁◆■◆。

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　　另一方面，原定同日摘牌的津东成（挂）2024-21号地块（河东老工大地块）临时停牌。该地块位于河东区成林道与嘉盛路交口西北侧★★◆，出让土地面积31490.7平米，土地用途为城镇住宅★◆、商服。尽管该板块地理位置优越，邻近地铁4号线号线换乘站■★■，且教育资源丰富★■■■，但开发商对拿地持谨慎态度★★◆。主要原因包括：城市更新板块的建设周期较长■◆★★，地块南侧的成林道快速路存在干扰因素◆■，以及上一宗出让宅地因地价较高导致利润有限。

　　8月30日，天津北辰政务板块成功成交1宗宅地，由北辰城发集团以4.66亿总价摘得■■★◆■■，楼面价为8004元/㎡。与此同时，原定同日摘牌的河东老工大地块因故停牌。此次成交的津北辰朝（挂）2024-20号地块位于北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧，出让土地面积36387★★■.2平米，土地用途为城镇住宅。

　　尽管如此，老工大板块仍有待出让宅地◆■◆★■，该区域仍在持续发展中。今日停牌地块的挂牌起始价为11.8亿，楼面价15615元/㎡，相较于之前已有所降低。开发商可能更希望看到更确定的城市基础和市场共识，以确保投资回报。随着天津北部新标杆的出现，改善型市场的竞争也将更加激烈。